13e- St Just - Duplex T6 - terrasse & jardin - 395 000 €




EXCLUSIVITE MARS IN STYLE

Situé au coeur du quartier Saint Just, dans un immeuble de 1870, potentiel et charme pour cet appartement situé au 1er +  2ème et dernier étage de 137,25 m2 LC.

Il se compose de la manière suivante : 

- Au Rdc :  un escalier en colimaçon desservant les étages.
 Un grand jardin privatif de 250m2 sur lequel est édifié un appentis de 12 m2  avec son toit terrasse. 

- Au 1 er étage : un séjour avec cuisine ouverte de 33,25  m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3, 8 m  donnant sur la terrasse de 7 m2. Mezzanine de 7 m2 au sol (H<1,80m) au dessus de la cuisine.  Un salon de 21,4 m2. Une vaste salle de bains de 8,65 m2 et un wc. Possibilité d'une pièce à vivre d'env. 58m2 en réunissant salon +séjour + dégagement.

- Au 2ème étage : un couloir dessert quatre chambres de 17,1 m2 ; 17m2 ; 10,1 m2  et 6,4m2 dont une avec un grand dressing de 7,9 m2, une salle de douches à  aménager.

- Au 3 ème étage : des combles non aménagés

- Au sous-sol : une grande cave de 16m2 complète ce bien.

 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :     

L'appartement est doté de tomettes,  de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond, orné de cheminées et de poutres apparentes.  Double vitrage - Traversant Sud- Est / Nord-  Ouest.  Toiture révisée en 2017 , gouttière côté jardin rénovée. 

Des travaux sont à prévoir, à savoir que des matériaux neufs ont déjà été investi et resteront sur place ( matériaux salle de douches, 1 er étage , carrelage de la terrasse ...) Les travaux portent sur le  raffraîchissement des peintures, l' aménagement  salle de douches au 1 er étage (travaux plomberie déjà effectués pour l'installation du bac à douche + lavabo ), revêtement terrasse 1 er étage...   Potentiel pour l' appentis possibilité studette /cuisine d'été. Installation d'un chauffage individuel à prévoir. 

Double vitrage - Traversant Sud- Est / Nord-  Ouest.  Toiture révisée en 2017 , gouttière côté jardin rénovée. 

 INFORMATIONS FINANCIERES : 

Syndic benevol : uniquement 2 copropriétaires comprenant  le duplex + un commerce au Rdc. 
Charges (électricité + eau) : env.200 €/ mois
Taxe foncière : 1151 €
DPE : Vierge
Prix : 395 000 € 
Honoraires inclus à la charge du vendeur 

Contact : Christelle Valenza 06 38 69 36 18