13e- Saint Just - Duplex T6 avec terrasse & jardin - 445 000 €

Situé au coeur du quartier Saint Just, dans un immeuble de 1870, potentiel et charme pour cet appartement situé au 1er +  2ème et dernier étage de 133,8 m2 LC.

Il se compose de la manière suivante : 

- Au Rdc :  un escalier en colimaçon desservant les étages.

- Au 1 er étage : un séjour de 22 m2, une salle à manger bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3, 8 m avec cuisine ouverte de 25 m2 donnant sur la terrasse de 7,4 m2. Mezzanine de 9 m2 au sol (H<1,80m) au dessus de la cuisine.
Une vaste salle de bains de 8,3m2 et un wc. 

- Au 2ème étage : un couloir dessert quatre chambres de 17,2 m2 ; 8,3m2 ; 16,9m2 ; et 9,3 m2  dont une avec un grand dressing de 7,9 m2, une salle de douches à rénover.  

- Au 3 ème étage : des combles non aménagés

- Au Rdc : un grand jardin privatif de 250m2 sur lequel est édifié un appentis de 12 m2  avec son toit terrasse. 

- Au sou-sol : une grande cave complète ce bien.

 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :     

L'appartement est doté de tomettes,  de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond, orné de cheminées et de poutres apparentes.  

Des travaux sont à prévoir tel que raffraîchissement des peintures, rénovation salle de douches au 1 er étage ( en cours de rénovation) , revêtement terrasse 1 er étage... Rénovation appentis possibilité d'une cuisine d'été .

A savoir que des matériaux neufs ont déjà été investi et resteront sur place ( matériaux salle de douches 1 er étage , carrelage de la terrasse ...).

Double vitrage, installation d'un chauffage individuel à prévoir.

Traversant Sud- Est / Nord-  Ouest. 

Toiture révisée en 2017 , gouttière côté jardin rénovée. 

 INFORMATIONS FINANCIERES : 

Syndic benevol : uniquement 2 copropriétaires comprenant  le duplex + un commerce au Rdc. 
Charges (électricité + eau) : env.200 €/ mois
Taxe foncière : 1151 €
DPE : Vierge
Prix : 445 000 € 
Honoraires inclus à la charge du vendeur 

Contact : Christelle Valenza 06 38 69 36 18